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物业服务公司人工成本的控制?

admin 发布于 2015-09-12 10:12   浏览 次  
      北京物业管理网物业服务公司人工成本的控制?
 
  物业管理公司要降低人工成本首先必须优化人员配置,降低物业服务公司的人工成本,主要通过优化人员配置,减少员工数量,同时对人工薪酬进行合理的设置。
 物业管理仍然是一个劳动密集型产业,呈粗放式运作状态,组织机构庞大复杂,员工多且素质参差不齐。这与目前多数物来管理公司普遍采取直线职能组织架构不无关系。这一组织结构对人员素质要求相对不高,但不利的结果是公司总裁人员臃肿,经营管理活动难以把控,管理服诱因成本难以降低。因此,严格控制员工数量。这一目标可以通过以下步骤实现:
 
  (1)再造企业组织结构。通过职能分析,整合职能管理部门,压缩组织机构,实现企业组织结构的优化,改直线型组织结构为扁平式组织结构。这样一方面避免了对管理处的“多头”领导,组织内的沟通费用;另一方面,减少了公司高层管理者与具体实施物业管理的物业管理处之间的层次,有利于他们对管理处的成本支出进行监控。
  (2)对各管理部门及基层进行了定编定员,分流编制外人员。对操作层的服务人员的聘用由物业管理处根据物业实际需求情况具体确定,保留必要常备管理服务人员,而非常备人员可临时聘请,以达到缩减物业服务公司员工数量的目的。
 
  (3)通过加强物业管理硬件设施建设,使用机械化设备,运用智能化管理,达到减少劳动用工总量的要求。近年来,人工成本不断上升,尤其是新的劳动法颁布,对物业服务企业,尤其是中小企业,成本压力明显。在此背景下合理增加设备设施的投入以减少劳动力成本支出不失为好的选择。
  (4)设计合理的薪酬结构。公司的薪酬制度设计的思路应该是工资分层控制,奖金与部门业绩挂钩。采用分层控制,公司只需把握总额度,并由财务部门按月分解后,对额度执行情况进行监控。同时,公司通过确定各部门、各管理处的年度利润指标,将年度利润指标完成情况与各部门、各管理处个人的奖金收入挂钩。这样做有利于管理处根据员工的实际工作表现确定其收入差距,形成薪酬激励。并且有利于培养员工成本控制意识,有利于激发员工工作的积极性和团队意识。